Enligt hyreslagen § 40 ”kan en hyresgäst få tillstånd till uthyrning i andra hand om hyresvärd eller hyresnämnd lämnar tillstånd. Tillstånd kan lämnas om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeförhållanden
eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för uthyrningen och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall tidsbegränsas och kan förenas med villkor”.
Du kan ansöka om att få hyra ut din lägenhet i andra hand för exempelvis:
• Provsammanboende under upp till ett år.
• Studier eller tillfälligt arbete på annan ort (gäller inte om arbetet finns på kort avstånd från lägenheten) under den tid studierna eller arbetet pågår. Skicka med intyg eller liknande i din ansökan.
En andrahandsuthyrning är alltid tillfällig och tidsbegränsad, normal uthyrningslängd är upp till ett år. När tillståndet för uthyrningen har gått ut kan du välja mellan att flytta tillbaka till din lägenhet eller säga upp hyresavtalet. Uppsägningstiden för hyresavtalet är tre kalendermånader. Endast en person kan godkännas som andrahandshyresgäst. Juridisk person godkänns inte.
Hur går ansökan om uthyrning till?
Ansökan om andrahandsuthyrning görs skriftligen till din hyresvärd och den ska innehålla följande uppgifter:
- Vem som är sökande (namn och adress)
- Vem som är motpart (hyresvärdens namn och adress)
- Vem som ska hyra i andra hand (namn och adress)
- Kort beskrivning av andrahandshyresgästen (civilstånd, sysselsättning, husdjur, intressen)
- Orsaken till andrahandsuthyrningen
- Hur länge andrahandsuthyrningen ska pågå
När du ansöker är det dina skäl till uthyrning, inte andrahandshyresgästens behov av bostad, som ligger till grund för beslutet. Hyreslagen anger ingen maxtid för uthyrningens längd, men din anknytning till lägenheten försvagas ju längre tid du hyr ut den till någon annan. Kommer du bo utomlands under uthyrningsperioden behöver du ge någon som bor i Sverige en fullmakt att företräda dig i frågor som rör din lägenhet.
Hyresvärden kommer förena sitt samtycke med andra
villkor, såsom följande:
- Att förstahandshyresgästen ska hålla hyresvärden
fortlöpande underrättad om sin egen och ombudets
adress. - Att förstahandshyresgästen ska informera andrahandshyresgästen om gällande ordningsregler i fastigheten.
- Att det ska finnas en för lägenheten gällande hemförsäkring
under uthyrningsperioden. - Att upprättat andrahandshyresavtal ska uppvisas för
hyresvärden. - Att vid längre utlandsvistelse, ska andrahandshyresgästen
förbinda sig att solidariskt med förstahandshyresgästen
svara för de ekonomiska förpliktelserna
enligt förstahandshyresavtalet, eller att andrahandshyresgästen
ställer säkerhet för förstahandshyresavtalets fullgörande.
Vem har ansvaret för lägenheten under andrahandsuthyrningen?
Förstahandshyresgästen svarar för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna.
Andrahandshyresgästens ställning i förhållande till hyresvärden
Ett medgivande till andrahandsuthyrning innebär inte att något hyresförhållande uppkommer mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen. Om förstahandshyresförhållandet upphör, måste andrahandshyresgästen flytta. Andrahandshyresgästen har ingen rätt att ta över förstahandshyreskontraktet
Avtal mellan förstahands och andrahandshyresgästen
Vi rekommenderar att skriftligt avtal upprättas mellan första och andrahandshyresgästen. Avtalsmallar för ansökan om andrahandsuthyrning och upprättande av ett hyresavtal för andrahandsuthyrning finner ni nedan.